Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ermitteln wir den Verkehrswert gewöhnlich nach dem Ertragswertverfahren. Es betrachtet vorrangig den Nutzen (Ertrag) des Objekts.

Bei Einfamilienhäusern empfiehlt sich die Sachwertermittlung. Grundlage für das Sachwertverfahren sind die Wiederbeschaffungskosten. Im Sachwert addieren sich folgende Werte:

• Bauliche Anlagen (Gebäude, besondere Betriebseinrichtungen und bauliche Außenanlagen)
• Bodenwert
• Sonstige Anlagen

Das Vergleichswertverfahren schließlich orientiert sich am Grundbesitzwert des zu bewertenden bebauten Grundstücks. Dieser Wert errechnet sich aus Vergleichsfaktoren wie den Preisen gleichartiger Grundstücke.

Der § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) regelt den sogenannten »Bodenrichtwert«. Er stützt sich auf die Preise der in einer Zone verkauften Grundstücke. Gutachterausschüsse ermitteln daraus die durchschnittlichen Lagewerte für unbebaute Grundstücke. Auch den jeweiligen Entwicklungszustand ziehen Sie dabei mit ins Kalkül. Die sogenannte »Bodenrichtwertzone« ist ein Gebiet mit einheitlichen Wertverhältnissen. Diese Zone kann einzelne Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften umfassen.

Wichtig zu wissen: Die Bodenrichtwertkarte zeigt nicht den Wert für ein bestimmtes Grundstück. Dessen Größe, Mikrolage und die Möglichkeiten der Bebauung beeinflussen den tatsächlichen Grundstückswert mitunter erheblich. Meist sind die Angaben der Bodenrichtwertkarte im Vergleich zum aktuellen Immobilienmarkt veraltet: Je älter die Karte ist, desto ungenauer die Richtwerte. Wie stark der reale Grundstückswert vom Bodenrichtwert abweicht, ermitteln Sachverständige nach einem festen Regelwerk.