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Leistungen für Immobiliensuchende

”Sie finden einfach nicht die passende Immobilie für sich? Wir unterstützen Sie in Ihrer Objektsuche, optimieren mit Ihnen gemeinsam Ihren Finanzplan, überprüfen Ihren Kreditrahmen und beraten Sie individuell zu Ihren Wünschen und Möglichkeiten!
Ebenso begleiten wir Sie bei allen Bau- und Umbauprozessen von der Grundstücks- oder Objektfindung bis hin zur notariellen Abwicklung!

Ihr HeimWerte Team an Ihrer Seite
ImmopotentialBauvertragsanalyseBaugrundstückserviceGrundrissplanungBauplanungFinanzierungBaubegleitung

Kundenanalyse

Immopotentialanalyse und ObjektfindungDie Grundlagen

€ 0

einmalig

Wir analysieren Ihre finanzielle Situation, beraten sie zu ihren Wünschen und Möglichkeiten bezüglich Eigenheim und Kapitalanlageimmobilien und finden gemeinsam mit Ihnen das passende Objekt!

  • Um ermitteln zu können, was Sie für eine Immobilie an finanziellen Mitteln mitbringen können und wollen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation genau zu analysieren und ggf. auch Optimierungen durchzuführen, um die Ausgangssituation so optimal wie möglich zu gestalten. Haben wir erst einmal Ihre Situation erfasst, können wir zielgerichtet mit Ihnen nach einem passenden Objekt Ausschau halten!

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Bau- oder Kaufvertragsanalyse

BasicWir überprüfen Ihren

Bau- oder Kaufvertrag

€ 99

einmalig

Als gesetzlicher Verbraucherschutz unterstützen wir Sie als Kund*innen, welche sich für Leistungen aus der Immobilienbranche interessieren. Welche gesetzlichen Änderungen gab es in der Branche im vergangenen Jahr? Wir unterstützen Sie dabei zu überprüfen, dass in Ihren Verträgen die gesetzlichen Richtlinien eingehalten wurden!

  • Regulatorikcheck
  • Bau-/Kaufvertragsoptimierung
  • Leistungsoptimierung

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PlusWas Sie nachverhandeln sollten

€ 199

einmalig

Wir stellen Ihren Bau- oder Kaufvertrag auf den Kopf, analysieren auf Basis der aktuellen rechtlichen Landschaft das Vertragswerk sowie Haftungsparameter. Als Lösungsanbieter liefern wir Ihnen ebenfalls Handlungsempfehlungen, in welchen Punkten Sie Ihren Bau- oder Kaufvertrag ggf. noch einmal nachverhandeln sollten .

  • Regulatorikcheck
  • Bau-/Kaufvertragsoptimierung
  • Leistungsoptimierung

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PremiumWir optimieren Ihren

Bau- oder Kaufvertrag

€ 299

einmalig

Zugeschnitten auf Ihre Leistung optimieren wir Ihre vertragliche Dokumentenlandschaft!

  • Regulatorikcheck
  • Bau-/Kaufvertragsoptimierung
  • Leistungsoptimierung

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Nettopreise, für alle Credits, Gutscheine und sonstigen Partner-Deals gelten die jeweiligen Bedingungen und Konditionen der Anbieter.

 

Argumente für HeimWerte

Umfassend

HeimWerte verfügt über ein dicht geknüpftes Netzwerk von Partnern. Was immer für den Verkauf Ihrer Immobilie nötig ist, wir vermitteln es.

Persönlich

Sie kennen Ihren festen Ansprechpartner, und er kennt Sie.

Konzeptionell

Mit unserer großen Bandbreite von Leistungen erschließen wir Ihnen Lösungen, an die andere nicht einmal denken.

Ausgleichend

Geht es um große Werte, liegen manchmal die Nerven blank. HeimWerte vermittelt für Sie einfühlsam zwischen gegensätzlichen Interessen.

Baugrundstückservice

BasicBebaubarkeit des Grundstückes

€ 99

einmalig

Wir prüfen für Sie die Bebaubarkeit des Grundstückes und schauen gemeinsam, welche Bebauungsmöglichkeiten in diesem Rahmen möglich sind!

  • Bebaubaubarkeit prüfen
  • Lageplan
  • Gesamtplan Außenanlagen

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PlusLageplan entwerfen

€ 199

einmalig

Basierend auf den Bebauungsmöglichkeiten und Ihren Wünschen erstellen wir einen Lageplan entsprechend der behördlichen Richtlinien!

  • Bebaubaubarkeit prüfen
  • Lageplan
  • Gesamtplan Außenanlagen

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PremiumGesamtplan Außenanlagen

€ 299

einmalig

Zusätzlich zum Lageplan können wir für Sie auch einen Gesamtplan erstellen, in dem wir alle Außenanlagen wie Parkflächen, Wege, Bäume und Anschlüsse berücksichtigen!

  • Bebaubaubarkeit prüfen
  • Lageplan
  • Gesamtplan Außenanlagen

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Nettopreise, für alle Credits, Gutscheine und sonstigen Partner-Deals gelten die jeweiligen Bedingungen und Konditionen der Anbieter.

 

Grundrissplanung

Basic2D-Grundrisse

€ 99

einmalig

Für die Planung und Visualisierung Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses erstellen wir die 2D-Grundrisse maßgetreu!

  • 2D
  •  3D
  • VR

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Plus3D-Konfigurator

€ 199

einmalig

Für die Planung und Visualisierung Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses erstellen wir neben den 2D-Grundrissen auch einen 3D-Grundrisse maßgetreu!

  • 2D
  •  3D
  • VR

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PremiumPanorama / VR

€ 299

einmalig

Haben Sie visuelle Einblicke in die für Sie maßgeschneiderte Zukunft mithilfe von unserer VR-Brillen!

  • 2D
  •  3D
  • VR

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Bauplanung

BasicBauleistungdefinition

€ 99

einmalig

Wir überprüfen Ihren Bauträger für Sie und stellen sicher, dass die Leistungen bei Ihrem Bauträger klar definiert und transparent sind, um Ihnen einen strukturierten Überblick zu geben, welche Leistungen es konkret gibt und welche Sie gerne in Anspruch nehmen wollen!

  • Bauleistungdefinition
  • Material- und Massenberechnung
  • Kalkulation

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PlusMaterial- und Massenberechnung

€ 199

einmalig

Wir erstellen für Sie und Ihren Bauträger die Material- und Massenkalkulation basierend auf Ihren Grundrissen!

  • Bauleistungdefinition
  • Material- und Massenberechnung
  • Kalkulation

Hier buchen

PremiumKalkulation

€ 299

einmalig

Wir berechnen für Sie die Lohn- und Materialkosten basierend auf Ihrer Material- und Massenberechnung ihrer Grundrisse!

  • Bauleistungdefinition
  • Material- und Massenberechnung
  • Kalkulation

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Nettopreise, für alle Credits, Gutscheine und sonstigen Partner-Deals gelten die jeweiligen Bedingungen und Konditionen der Anbieter.

 

Ihre häufig gestellten Frage

Wie ermitteln Sie den Wert einer Immobilie?

Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern ermitteln wir den Verkehrswert gewöhnlich nach dem Ertragswertverfahren. Es betrachtet vorrangig den Nutzen (Ertrag) des Objekts.

Bei Einfamilienhäusern empfiehlt sich die Sachwertermittlung. Grundlage für das Sachwertverfahren sind die Wiederbeschaffungskosten. Im Sachwert addieren sich folgende Werte:

  • Bauliche Anlagen (Gebäude, besondere Betriebseinrichtungen und bauliche Außenanlagen)
  • Bodenwert
  • Sonstige Anlagen

Das Vergleichswertverfahren schließlich orientiert sich am Grundbesitzwert des zu bewertenden bebauten Grundstücks. Dieser Wert errechnet sich aus Vergleichsfaktoren wie den Preisen gleichartiger Grundstücke.

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der § 196 des Baugesetzbuches (BauGB) regelt den sogenannten »Bodenrichtwert«. Er stützt sich auf die Preise der in einer Zone verkauften Grundstücke. Gutachterausschüsse ermitteln daraus die durchschnittlichen Lagewerte für unbebaute Grundstücke. Auch den jeweiligen Entwicklungszustand ziehen Sie dabei mit ins Kalkül. Die sogenannte »Bodenrichtwertzone« ist ein Gebiet mit einheitlichen Wertverhältnissen. Diese Zone kann einzelne Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften umfassen.

Wichtig zu wissen: Die Bodenrichtwertkarte zeigt nicht den Wert für ein bestimmtes Grundstück. Dessen Größe, Mikrolage und die Möglichkeiten der Bebauung beeinflussen den tatsächlichen Grundstückswert mitunter erheblich. Meist sind die Angaben der Bodenrichtwertkarte im Vergleich zum aktuellen Immobilienmarkt veraltet: Je älter die Karte ist, desto ungenauer die Richtwerte. Wie stark der reale Grundstückswert vom Bodenrichtwert abweicht, ermitteln Sachverständige nach einem festen Regelwerk.

Was ist ein Verkehrswert?

Gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) lautet die Antwort:

»Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.«

Gleichbedeutend wird oft auch der Begriff »Marktwert« verwendet.

Finanzierung

(Bau-)FinanzierungskonzeptDas Finanzielle

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    • Wir bieten Ihnen direkt zur passenden Immobilie noch die passende Finanzierung an, um den Weg zum Traum des Eigenheims oder der Kapitalanlageimmobilie so reibungslos wie möglich zu gestalten!

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